7月计划入市的30个项目中

2020-01-23 03:45

“这也反映了开发商的矛盾心理:涨价怕客户不接受,不涨价又觉得亏得慌。”中原地产营销总监张大伟认为,开发商应抓住此轮上涨行情,以价换量、主动回款,而不宜盲目乐观和涨价。

7月北京约有30个项目计划入市,有市场成交量整体上涨的背景,7月新盘在定价上有了更强的底气,打破了以往“比周边项目略低”的价格策略,但报价未见明显上涨势头。

相比之前开发商迟迟不愿公布开盘价格,7月计划开盘项目的定价态度明朗了许多。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,近几个月,政府提出了加大投资,放松货币、信贷政策等举措,另外,楼市成交量连续数月攀升也让开发商的资金状况得到缓解,政策见底又给了开发商更多信心,因此一些开发商定价有了底气,并开始规划涨价大计。“但仅是‘规划’而已,还没有实质性提价,因为只要限购限贷政策不改变,涨价根基就不牢固。”

7月,三环以内共有4个项目计划入市,且全部位于宣武板块,分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。这四个项目除四合上院未定价以外,其他3个项目价格在每平方米4万至5.5万之间,与东、北三环内的在售项目定价动辄6万元的价格相比,定价低了一截。

亚豪机构统计数据显示,7月计划入市的30个项目中,有12个项目位于六环外,供应面积占总量的41.4%。如昌平的路劲·世界城、房山的中国铁建·原香漫谷、怀柔的梦想山均位于六环以外。这些项目基本上都是以中小户型为主,主要面向刚需客群,因此定价也偏低。

定价依然是最近项目上市面临的最大难题,30个项目中,约7成项目未报出准确定价。据了解,“价格瞄着周边,比其他项目略高”是目前开发商的普遍定价策略,这与之前市场低迷时,用比周边项目略低的价格吸引购房人有了很大反差。随后,记者从旧宫的金第万科朗润园和怀柔的梦想山了解到,这两个项目的报价均比周边略高。7月中旬入市的金第万科朗润园预计开盘价2.3万元至2.5万元,比位于其西侧的富力盛悦居高1000元左右;怀柔的梦想山预计开盘价1.2万元,比周边在售项目高500元左右。